【内容摘要】： 近期一线城市成交出现不同程度上升，去化周期有所下降。
北京本周成交面积环比上升57%，限价房比例由上周的50%下降至20%，在限价房比例下降情况下，总体成交量依然上升，说明商品房市场成交回暖。去化周期有所下降，按销售套数和面积计算的去化周期为9.6和12.2个月。
上海本周销售面积环比上涨8.7%，连续三周回升。可售住宅按销售面积和套数计算的去化周期分别为7.9和6.3个月，环比小幅下降。
深圳成交环比增长12.4%，连续两周创下年内最高销量。去化周期继续下降，按面积和套数计算的去化周期为13和12个月，出现明显下降趋势。
二线城市中大部分城市销量也出现回升，销售回暖的主要原因是近期部份新开盘项目定价比较合理，刚性需求不再观望，纷纷进入市场，导致了销售的持续回升。此外，贷款利率下调也实质提升了首次置业者的购买力。
决定未来市场销售的关键因素还是开发商的定价策略，因为行业的潜在需求量巨大，如果开发商能继续在价格上有所让步，销售回升趋势有望得到延续，一定程度对冲年底销售淡季对需求的抑制。
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发表于 2008-11-27 10:37
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