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[20081023]宏观研究*这个冬天不太冷——两部委支持居民购房政策简评

事件:
2008年10月22日,财政部和人民银行分别出台了支持居民购房的相关政策,具体内容是:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
 
点评:
     政府保持经济平稳较快发展态度异常坚决。10月17日,国务院常务会议分析了当前经济形势,并对四季度经济工作进行了部署安排。会议提出要“提高服装、纺织等劳动密集型产品和高附加值机电产品出口退税率”、“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”。我们看到,在国务院会议召开后不到5天,与此直接相关的两条政策就相继出台,反映出政府维持经济平稳较快发展的态度异常坚决,相关部委贯彻执行中央政府政策的具体措施也非常到位。而此次中央房地产政策的明确松动,将为各地方政府全面铺开“房地产救市”行动提供更多推动力。
     利好政策支持我们对09年宏观经济的乐观判断。08年以来,我们对今明两年的经济增长保持相对乐观的态度,从当前情况看,我们仍然认为08年经济增速应在9.9%左右,而09年经济增长也不必太悲观,估计在9.4左右。我们认为,第一,中国产品的竞争力以及进口增速的更快下降,将使得贸易顺差扩大;第二,即使不考虑房地产投资,长期的工业化进程以及地震灾区恢复重建也将维持投资的平稳增长;第三,政府扩大内需的大背景下,消费需求还将保持较高增长。近期政府提高出口退税率以及支持房地产发展的政策,既是“雪中送炭”,也是“锦上添花”。
     这个“冬天”不太冷。本次政府还同时出台了保障低收入群体基本生活的其他八项措施,有利于保障民生、支持有效扩大内需。我们预计政府还将在保持经济平稳较快发展方面采取更多有效措施,预计增值税转型及其他税费减免将顺利实施;电网、铁路等基础设施建设将可能得到大力推动;预计四季度将下调存贷利率和准备金率,并适当增加信贷额度。

相关研究报告下载:

宏观研究-这个冬天不太冷——两部委支持居民购房政策简评.pdf (623.95 KB)


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