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[20080620]国信证券*行业研究*动态报告*重点城市销售跟踪分析(6.9-6.15):区域分

【内容摘要】  24周(6.9—6.15,下同),京、沪、深、津、渝、宁、杭、汉八市的商品房销售数据显示:京、津居今年来的较好水平,深圳TOWNHOUSE 受追捧,其余五市市场偏弱。总体来看,这周楼市区域分化明显,总体表现偏淡——

?       北京:商品住宅周成交套数创今年来最高,但同比仍明显下降
24周,北京商品住宅期房新批准上市套数、面积分别环比增加5.4%23.8%。网上签约套数环比增长18.8%,同比下降22.6%;签约面积环比增加16.2%,同比下降34.6%;日均签约288套,周成交套数创下今年最高位。

?       上海:住宅可售量下降,成交表现偏淡,价格上扬
24周,上海商品房成交量有所回落,成交面积、套数分别环比下降11.8%7.0%。一手商品住宅可售量连续两周环比下降。总体来看,这周上海商品房成交表现偏淡,与3月下旬和5月份上旬的畅旺水平相比,处于相对低位。各区的商品住宅价格均呈小幅上涨态势,而成交占比变化更使全市均价明显抬升。

?       深圳: TOWNHOUSE受追捧,拉动全市均价上扬
24周,深圳一手商品房成交量仍居低位,但显露出一定的探底回升迹象,在前五周连续下滑后出现反弹:总成交套数、面积、金额分别环比增长3.8% 5.6%27.1%TOWNHOUSE销售表现较为强劲,拉动了全市均价上扬。

?       天津:周成交量居今年来的较好水平,同比降幅亦明显收窄
24周,天津商品住宅成交套数环比增长39.9%,同比减少14.4%;成交面积环比增长31.4%,为去年同期的77.8%。成交套数、面积同比减幅均比上周明显收窄。商品住宅成交均价7794/平方米,环比上涨3.6%,同比上涨32.1%

?       重庆:销售仍旧疲软
24周,重庆楼市表现仍旧疲软,销量与上周基本持平:主城区共成交商品房套数、面积分别环比增加3.0%0.7%。商品房成交均价为4363/平方米,环比上涨5.0%,属于分区成交占比发生变化的结构性上涨。

?       南京:供应、销量环比回落
24周,南京商品住宅新增供应套数、面积分别环比减少34.5%46.9%。成交量环比下降:成交套数、面积分别环比减少15.4%14.4%

?       杭州:成交萎靡,销量创下8周来的最低
24周,杭州楼市成交继续下挫,创下8周来的最低量:商品房成交套数、面积及金额分别环比减少9.0%25.0%21.0%
?       武汉:成交仍旧低迷,价格基本保持稳定
24周,商品房成交量仍旧低迷:成交套数比上周增长2.6%,成交面积较上周下降1.4%。商品房成交均价基本保持稳定,为5991/平方米,比上周微跌0.3%

相关研究报告下载:

房地产重点城市销售跟踪分析(61.9-6.15)080620.pdf (175.38 KB)


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