摘要：
2008年1-9月，公司实现营业收入9.60亿元，同比下降5.45％；营业利润7236万
元，同比下降32.09％；归属于母公司所有者的净利润5526万元，同比增长
4.82％；摊薄每股收益0.034元。
主营业务收入小幅下降。公司房地产业务收入与去年同期基本持平，收入约5亿
元，但贡献了大部分的营业利润。其他营业收入主要来自钢材等商品销售，而由于
这部分业务毛利率极低，不到1%，因此对净利润贡献极小。
投资收益、公允价值变动收益和营业外收入对业绩贡献不菲。公司上半年转让广
东津滨公司50%股权，共计金额1.8亿元，报告期内获得投资收益3043万元；由于公
司写字楼项目的市场价值提高，公允价值变动收益为2017万元。另外，公司收到金
融股权转让违约金3528万元，营业外收入的大幅增加使得公司在营业利润下滑的情
形下，净利润仍有所增长。
费用增加明显。1-9月公司期间费用率大幅上升了约10个百分点至21.70%。其
中，财务费用、管理费用同比分别增加了84.53%和58.85%。费用的大幅增加是公司
营业利润下滑的主要原因。公司面临较大的财务成本压力以及需要提高管理效率以
降低管理费用。
盈利预测及评级。我们预测公司08、09年的每股收益分别是0.07元和0.09元，对
应的动态市盈率分别是47倍和36倍，估值相对较高，给予“中性”评级。 相关研究报告下载：
 津滨发展（000897）：前三季度净利润同比增长5%.pdf (184.09 KB)
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发表于 2008-10-23 16:07
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