事件：
2008年10月22日，财政部和人民银行分别出台了支持居民购房的相关政策，具体内容是：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
点评：
政府保持经济平稳较快发展态度异常坚决。10月17日，国务院常务会议分析了当前经济形势，并对四季度经济工作进行了部署安排。会议提出要“提高服装、纺织等劳动密集型产品和高附加值机电产品出口退税率”、“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。我们看到，在国务院会议召开后不到5天，与此直接相关的两条政策就相继出台，反映出政府维持经济平稳较快发展的态度异常坚决，相关部委贯彻执行中央政府政策的具体措施也非常到位。而此次中央房地产政策的明确松动，将为各地方政府全面铺开“房地产救市”行动提供更多推动力。
利好政策支持我们对09年宏观经济的乐观判断。08年以来，我们对今明两年的经济增长保持相对乐观的态度，从当前情况看，我们仍然认为08年经济增速应在9.9%左右，而09年经济增长也不必太悲观，估计在9.4左右。我们认为，第一，中国产品的竞争力以及进口增速的更快下降，将使得贸易顺差扩大；第二，即使不考虑房地产投资，长期的工业化进程以及地震灾区恢复重建也将维持投资的平稳增长；第三，政府扩大内需的大背景下，消费需求还将保持较高增长。近期政府提高出口退税率以及支持房地产发展的政策，既是“雪中送炭”，也是“锦上添花”。
这个“冬天”不太冷。本次政府还同时出台了保障低收入群体基本生活的其他八项措施，有利于保障民生、支持有效扩大内需。我们预计政府还将在保持经济平稳较快发展方面采取更多有效措施，预计增值税转型及其他税费减免将顺利实施；电网、铁路等基础设施建设将可能得到大力推动；预计四季度将下调存贷利率和准备金率，并适当增加信贷额度。 相关研究报告下载：
 宏观研究-这个冬天不太冷——两部委支持居民购房政策简评.pdf (623.95 KB)
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发表于 2008-10-23 11:56
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