本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、长沙、重庆和成都。
投资要点：
n 本周上海杭州出台“救市”政策，此前全国已有十多个城市出台鼓励购房消费的政策，“救市”政策的效果并未在大多数城市的交易量中体现出来。对政策放松的预期在一定程度上降低了开发商促销的力度，市场也在等待进一步的政策放松，但更重要的是市场等待降低购房成本的推动因素以及购买力的提升。
n 北京保障性住房占比下降，量价稳定。本周住宅期房成交套数和成交面积环比上周分别下降19%和22%，但扣除保障性住房后的成交套数基本与上周持平。由于本周外城区成交量占比上升幅度较大，而远郊和近郊区成交量占比下降，同时保障性住房在成交量中占比下降，成交均价环比上升2.54%。
n 上海成交量回落，观望情绪仍浓。本周住宅成交2110套，成交面积21.9万平米，环比上周分别下降23%和21%。由于内外环间的成交面积占比从上周的24.3%提高到30.8%，全市的成交均价环比微升4.85%。
n 深圳多数楼盘继续实行促销，成交量小幅下降，但仍较6-8月有较大幅度的增长。本周住宅成交套数和成交面积分别环比下降21%和20%，受销售区域结构的影响住宅成交均价环比上涨2.17%。
n 其他：成交量变化较大的城市
? 广州：本周住宅环比下降24%。与6月以来相比成交量仍大幅增长。
? 杭州：本周住宅成交量环比下降超过30%，由于上城区均价下降幅度大，拉动全市住宅均价环比下降14%。尽管杭州13号出台了多项刺激购房消费的政策，17号秋季房交会也拉开帷幕，但楼市表现仍清淡，购房者仍在观望。
? 南京：本周住宅成交环比增幅超过50%，恢复到7月份的水平。在当地政府出台的 “救市”刺激下，成交量回升明显。
? 重庆：本周商品房成交套数为1847套，成交面积15.45万平，成交量环比跌30%。成交均价环比微升1.7%。本周保障性住房成交大幅度减少，成交均价回升到6628元/平。
? 天津：成交量维持节后的上涨态势，成交较7、8月份大幅增长。
风险提示：
政府“救市”政策对成交量的释放需要进一步观察；注意行业调整时间、调整幅度超预期等因素带来的风险。 相关研究报告下载：
 房地产行业-主要城市房地产市场周报.pdf (322.75 KB)
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发表于 2008-10-22 14:05
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