首提违规严肃处理 收紧二套房贷动真格

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　口头警示、书面通知，银监会近期一再对市场敏感的二套房政策重申又重申，但依然挡不住银行打擦边球的冲动，逼得银监会不得不出狠招。日前，银监会新闻发言人廖岷称，二套房政策从未放松，对于二套房贷款业务中的各种违规问题，一经发现银监会将及时予以严肃处理。

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　二套房违规要处理

　　廖岷强调，银监会一贯重视监管政策的严肃性和执行的严厉性，对于二套房贷款业务中的各种违规问题，一经发现银监会将及时予以严肃处理。廖岷重申，对于购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平、再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民来说，优惠政策不变。“但绝不可延伸使用。对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。”廖岷说，“以炒房投机为目的的借款人与首套及改善型自住二套房的借款人，其还款意愿是完全不同的，对银行来说风险也不同。”

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“擦边球”满天飞

　　记者了解到，目前多家银行将二套房贷的首付比例普遍提高到了三成到四成，浦发银行南京分行一位人士对记者表示，目前是政策调整的过渡期，该行对包括首套房贷款以及二套房贷款等在内的贷款审批节奏均已放缓。对购房者而言，在该行申请二套房贷仍可以首付3成，银行也会考虑购房者的年龄、工作单位、收入等综合情况，给出一个贷款利率。二套房贷款利率一般较基准利率下浮，但会高于7折优惠利率。还有一些国有银行的客户经理明确表示，现在二套房是4成首付，1.1倍利率。

　　不过，打擦边球的银行也不少，某银行的一位客户经理告诉记者，如果购买第二套房子，只要第一套房子的按揭已经还清，仍然可以享受首付2成、基准利率打7折的优惠。另一家银行的信贷员告诉记者，二套房贷款首付最低两成，不过7折的优惠利率很难申请到了，要报到分行审批，依据购房的具体情况会向上有所浮动。

　　一家银行相关负责人向记者证实，目前银行对二套房首付4成的比例控制得比较严格，但是利率还没有严格执行。他还透露，银行近来都加大了对购房者信用状况、异地购房等方面的调查，贷款申请人若曾经异地购房，只要征信系统显示有过购房贷款记录，银行一定会从严审核。

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近期可能出台细则

　　某银行个贷部负责人表示，为什么前期接到关于严格执行二套房政策的通知后银行依旧敢突破二套房限制，主要是因为2007年首次出台二套房贷限制政策后，监管层一直没有明确表示发现违规行为要如何处罚。既然没有惩罚，大家就都不惧怕，如果别人打“擦边球”自己不打，客户有被抢跑的风险，所以只有随大流。这次银监会首次公开表示对二套房贷违规问题要给予处理，说明要动真格的了，也许这正是银行所等待的"监管部门的后续态度"。

　　业内人士分析，银监会此次重申收紧二套房贷，不仅是给部分银行敲警钟，也为后续更加详细的政策出台埋下了伏笔。一位股份制商业银行个贷部人士表示：在刘明康公开表态以及银监局转发通知后，有部分银行开始做收紧二套房贷的打算。如果真的有银行因突破二套房贷限制而受到监管部门的处理，会起到警示作用，使所有银行一致严格执行二套房贷，市场也会规范起来;如果目前市场上二套房贷依旧放松的银行并没有因此而受到监管部门的处罚或者单独警告，反而因办理二套房贷优惠，使得房贷业务量不断增加，那么别的银行也不会甘于收紧，最后二套房贷政策依旧松动。业内人士预计，银监会近期可能会出台细则文件，严格规范二套房贷款。