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[20081202]上海、南京商品房销售环比上涨,其他区域环比萎缩

本周除上海、南京外,商品房销售均呈现环比萎缩:北京本周一手住宅成交套数为2681套,成交面积为27万平方米,同比增长13%,环比萎缩15%,其中经济适用房和限价房销售1065套,占销售套数的40%,剔除保障性住房,同比萎缩32%,环比萎缩21%;天津一手商品房成交1107套,成交面积12万平方米,环比萎缩12%;上海一手商品房成交4270套,成交面积为43.5万平方米,同比萎缩18%,环比增长31%;南京一手住宅成交1099套,同比萎缩30%,环比增长30%;深圳一手商品房成交1546套,成交面积为13.8万平方米,同比增长279%,环比萎缩6%;成都一手商品房成交1641套,成交面积为13.9万平方米,同比萎缩43%,环比萎缩16%。
北京、深圳住宅可售量保持三年来高位,上海住宅可售量逐步上升。本周北京住宅新增供应量为24万平方米,销售面积为27.1万平方米,本周销售率为113%,截至11月30日,北京住宅可售面积达到1916万平方米,可售量处于三年最高水平;本周上海商品房新增供应量36.6万平方米,销售面积为40.5万平方米,销售率为111%,可售住宅面积增至841万平米,与年初相比可售量增加58%;深圳本周新增供应住宅22.8万平米,销售面积为13.8万平方米,目前销售率为61%,目前可售面积达666万平方米,处于三年来较高水平。
在本周跟踪的楼盘中,随着开发商推盘量的增加以及各城市新政的出台,跟踪的三个城市销售速度都有所增加。首开常青藤家园,10月19日推出新盘,本周售出5套,均价为8879元/平方米;四季花城,9月推盘180套,目前已售达到159套,最新均价为7236/平方米,与去年7月份价格基本持平(参考搜房网价格),远洋山水花园,本次推盘786套,本周售出80套,已经基本售罄;上海地区,新里程9月26日新推盘324套,目前已经售出158套,最新销售均价为15000元,9月9日新开盘的湾流域城销售稳定,本周售出16套,已售达361套;深圳地区金地梅陇镇新推盘459套,本周出售57套,已售达到331套,招商海月华庭8月31日开盘,本周售出21套,已售达193套。
短期内,我们认为政策预期导致反弹仍可能继续,建议股价出现下跌时,适当加高配置。短期内,尽管地产板块前期已经有不小的涨幅,但超预期幅度的降息,及对后续利好政策的预期,可能使房地产板块继续反弹,特别是部分前期涨幅明显偏弱的股票。此外,由于深圳市场11、12月两月推盘量大幅上升,导致短期成交量同比大幅增长,也会提升市场的信心。因此,如果股价出现下跌,仍可适当加高配置。而09年上半年,我们认为行业仍存在很大风险,包括行业资金链趋紧,房价仍存在下跌压力,成交量难以回升,年报业绩低于预期等,因此仍然维持行业中性评级,建议标准配置;09年下半年,行业库存将逐步被消化,资金压力相对缓解,行业风险下降,建议投资者逐步增加配置。

相关研究报告共享下载:

上海、南京商品房销售环比上涨,其他区域环比萎缩.rar (85.95 KB)


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