看新加坡的朋友比较新京两地房价

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看新加坡的朋友比较新京两地房价

　　今天和一位大学加研究生同学又联系上了，她现在新加坡混，已经生儿育女了。日子过得满惬意的。随便聊了聊，由于她家里是北京的，自然就聊到了新加坡和北京的房价。

　　今日中国银行公布人民币对新加坡外汇牌价为：100元新元对人民币中间折算价为470.7695 元，四舍五入就按471元算吧。

　　下面进入正题，看看一套套内面积100平米的3室1厅在新加坡的大概价值。这样一套民居在好地段的价值为30W新元左右，在一般地段价值在23W新元左右。（切记，这是使用面积，新加坡不算建筑面积的，卖房只按套内使用面积计算价格，如果北京的一套套内100平米的房子，购买时建筑面积至少有115-120平米吧）而配备保安，游泳池，餐厅等各种周到优良服务的公寓式100平米3室1厅则要50W新元左右。

　　这样看来，民居也就是一般住宅每平米单价为约为2.3K-3K新元左右，折合人民币约为1W2-1W5的样子。考虑比较好的公寓，算作高档驻扎，每平米单价也在5K新元左右，折合人民币2W3左右。

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再看看人们要购买房子时需要承担的费用，首先首付可以在10%-20%之间选择，由银行审批，房贷利率为4%.这几年房贷利率高了，前几年低的时侯才2%。购房贷款时，可以选择固定利率和浮动利率。我同学为没有赶上2%的利率还是很痛心的。

　　再看看他们的收入，看我同学一家，她和她先生一家人月收入6500新元左右。（俺不知道新加坡工薪阶层的平均水平，他们两人应该都在大公司工作，薪水应该算是不错的了）用一种简单的方法来衡量，买最好的民宅，他们家庭的月收入可以购买2.2平米，买一般的民宅，将近可以购买3平米。按他们的收入水平，首付贷款购房，按照上面提到的贷款方式和利率水平，可以很轻松的完成自己的购房置业，而且还不是仅有70年使用权的房屋。

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作为对比，简单看看北京的房价吧。具体数据就不说了，想必关心的人都还清楚。超过90平米，首付必须30%，房贷利率，如果是公积金在5%左右，商贷在6%左右。单价么，据我所知，西四环已经有楼盘到了1W2一平米，北五环也有1W一平的楼盘了（这数字还是之前了解的，现在可能更高了）。要知道这些楼盘四周大多是荒野，或者一看就象90年代某内地小城市的市容市貌，想去吃顿卫生放心的晚餐都比较难找到饭馆的那种环境。在折合成套内使用面积，这些房价还要加上10%才对。核心地带的房价就不说了吧，2W肯定不算奇怪。再看看北京人民的收入，为了对比我同学的情况，自然不能选平均水平，选两口子都在大公司的吧，工资水平不能太低。这样的一般情况，家庭月入1W5算比较多了吧。按照这种算法，每个月也就买个一般地段的1平米多一点，好的地段也就买个半平米多一点吧。而针对北京市的平均水平，家庭月收入也就5-6K左右吧，买个一般地段的半平米就不错了。

　　由此可知，北京的房地产开发厂商从来没有把新加坡这样的“乡下”放在眼里。纽约曼哈顿，东京银座，汉城江南，伦敦唐宁街才是他们要追赶的目标。而上海汤臣一品的开发商以12W一平的价格出售，想必是按照全球最顶尖的水平要求自己。积极向上果然好，如果大家的工资水平也能以每年10%的经济发展水平上涨的话，可能还能陪你玩两年，现在这种情况，老老实实自己赚钱的肯定是没法陪着各位志存高远的大爷们玩了。您一路走好吧。