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[20090112]临近年末,市场表现平稳--主要城市房地产市场月报

投资要点:
n         我们观察的11个城市中,7个城市12月月成交量环比上升,2个城市月环比下跌,4个城市暂时没有12月月度数据。在11个城市中10个城市12月的成交量均好于9、10月份。在一线城市中,08年成交量下降最少的是深圳(-16%),京(-37.8%)、沪(-42.2%)、穗(-31.1%)。房地产政策逆转对住宅成交量的回升有个积累过程,受季节和推盘量的影响,预计09年1季度成交量环比将小幅下调,2季度在推盘量增加和降价的推动下,成交量有望超越08年4季度。京沪深期房可售量需销售12个月、5个月和12个月。
n         北京12月住宅期房成交12105套,成交面积116.8万平,环比分别降2.7%和2%,成交均价9184元/平,环比降2.6%。扣除保障性住房后的住宅期房成交5562套,成交面积62.8平米,与11月份持平。2008年1-12月住宅期房成交86471套,成交面积895.9万平,同比分别下降24.9%和37.8%,住宅成交均价11267元/平,同比持平。
n         上海12月住宅成交13845套,成交面积141.7万平米,环比分别增长18.9%和17.4%。由于环线成交结构的变化,内环以内占比下降,成交均价环比下降3.4%,为9809元/平。2008年1-12月,住宅成交150847套,成交面积1554.5万平,同比分别下降35.9%和42.2%,住宅成交均价为8436元/平,同比上升3.2%。
n         深圳08年下半成交量止跌企稳,成交量明显好于07年同期。12月住宅成交7898套、成交面积72.9万平,环比分别增长22.7%和23.1%。12月成交量是07年2月以来的最高值。12月均价11084元/平,环比下降10.6%。2008年1-12月,住宅成交44129套,成交面积407.1万平,同比分别下降12.2%和16%,住宅成交均价12655元/平,同比下降5.7%。
n         其他城市:
?           重庆:12月商品房成交14101套/126.1万平,环比分别上升18%和15%。成交均价为3767元/平,月环比微降1.8%。
?           大连:12月商品房成交1924套/17.6万平米,环比分别上升27.2%和31%。成交均价为8137元/平,与上月持平。

 

临近年末,市场表现平稳--主要城市房地产市场月报.rar (289.7 KB)

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