[房地产业]房地产：销售交易量反弹 销售均价略有下滑

水冰月

　　9月7-9月13日交易量和销售均价

　　从周环比角度看，已公布数据的15个城市中，有10个城市(9个二线城市和深圳)的房地产交易量上升(中值为9%，而截至9月6日当周的中值水平为-2%)。从同比角度看，所有15个城市的交易量上升(中值为120%，而截至9月6日当周的中值水平为88%)。与2009年8月周平均值相比，15个城市中有8个城市的交易量上升(中值为1%，截至9月6日当周的中值水平为-3%)。

　　在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的10个城市中有7个城市的房价下跌(中值为-2%，而截至9月6日当周的中值为-3%)。从同比角度看，10个城市中有9个城市的房价上涨(中值为12%，而截至9月6日当周的中值水平为12%)。与2009年8月均价相比，10个城市中有7个城市的房价下跌(中值为-3%)。

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　年初至今表现

　　从年初至9月13日当周，所有15个城市的交易量同比均上升(中值为105%，而截至9月6日当周的中值为108%)。与2007年相比，已有数据的12个城市中有9个城市的交易量同比上升(中值为19%，截至9月6日当周的中值水平为22%)。

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库存水平

　　据过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间从截至8月31日当周的12.8个月小幅下降至12.6个月。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆和北京的库存月数低于12个月；而沈阳及西安的库存月数高于18个月；天津、东莞、武汉、大连及成都的库存月数在12-18个月之间。在新增供应方面，已公布数据的8个城市中有5个城市的新增供应面积较2009年8月的周平均水平下降(中值为-48%)。

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　交易建议

　　我们的买入建议：雅居乐房产(3383.HK；强力买入名单)、世茂房地产(0813.HK；强力买入名单)、富力地产(2777.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、深圳控股(0604.HK)、万科A/B (000002.SZ/200002.SZ)、金地集团(600383.SS)、华发股份(600325.SS)和易居中国(EJ)。我们的卖出建议：华润置地(1109.HK)、方兴地产(0817.HK)和中国国贸(600007.SS)。我们对行业的评级仍为具吸引力。下行风险：意外的政府紧缩政策以及中国宏观经济复苏慢于预期。

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