部分城市供给不足

　　由于上半年去库存，一些城市正面临或即将面临着商品房供应不足的问题。

　　今年以来，商品房销售面积增长显著，但1~7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6％，住宅开发投资同比增长8.2％。土地购置面积、土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降25.8％、13.4％、9.1％。

　　而这些先行性指标的下降，对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。朱中一指出，特别是北京等几个销售量比较大的省市，1~7月住宅投资仍同比下降。比如北京下降10.5％，上海下降6.2％，江苏下降2.4％，福建下降26.1％，广东下降了13.8％。

　　朱中一说，据有关研究机构的测算，上海、杭州、深圳等几个城市，如果以今年上半年平均销售速度来看，上海、杭州的可售面积仅够2~4个月的销售，深圳能够提供的也不到半年，供给明显不足。

　　中体产业  （600158 股吧,行情,资讯,主力买卖）集团股份有限公司副董事长、总裁吴振绵在接受《每日经济新闻》采访时表示，在去年的楼市低谷，不少开发商纷纷下调了新开工量，而今年上半年遇上楼市小阳春，开发商们销售了较多房源，从而导致部分地区的房源可售量相对不多。

　　朱中一指出，房地产既有消费属性、又有投资属性，而投资属性在流动性比较充裕的情况下，可以短期释放。但是，土地的供应、商品房的开发，有周期性、有时间段，所以供求很难平衡。另外，土地具有垄断性、计划性，而房地产市场化程度比较强。稳定供应首先就是要稳定土地的供应，而已经取得土地的房地产企业，一定要按照合同加大开发力度，增加市场有效供给。

“还是楼市比较稳。”近期大盘震荡，资深股民龚先生对自己当初 “弃股入房”的决定颇为得意。今年4月，他“果断地”从股市撤出，投身北京二手房市场，并小赚一笔。

　　根据房地产经纪机构中大恒基的数据，从去年8月到今年7月，北京市的二手房成交均价上涨了23.16%。同期，股市则从2727.58点，经历“U”型走势后“跌跌撞撞”地涨至3260.69点。

　　中大恒基市场部经理张大伟表示，算上二手房投资可以获取银行贷款的因素，一年来，二手房投资的收益率高于股市收益。

　　张大伟表示，投入楼市的资金中，平均有70%为银行贷款，仅有30%为自有资金，由此计算，一年来投资二手房的平均利润率可达77%。而在亚运村、石景山等热点区域，收益可能更高。

　　龚先生向记者表示，今年4月，虽然股指已在上调，但楼市的回暖速度显然更快，他将股市中的近半资金撤出，并从银行获得贷款，一并投入房地产市场，刚开始用于购买新房，现在则转攻二手房，“最近二手房涨得太快了，而且容易出手。”

　　根据房地产经纪机构链家地产数据显示，7月份北京市12个区县的二手房均价已达10280元/平方米，环比增长3%，首次突破万元。另据我爱我家的统计，城八区的二手房均价更是高达13341元/平方米。

　　昨日，来自链家地产的最新数据显示，8月1日至12日，北京市热点区域的二手房价均超过12000元/平方米。其中，亚运村区域的均价达14500元/平方米，环比增长7.4%；石景山区域的二手房价增幅则也达到7%。

　　与此同时，租金的升幅却很有限。来自北京市统计局的数据显示，7月份，北京市的租赁均价为2509元/套/月，环比6月的2349元/套/月，升幅不到7%。

　　张大伟表示，受投资投机者的推动，北京二手房市场的泡沫化已经十分严重。目前流动性依然非常大，在宽裕的货币政策下，二手房价还有15%的上涨空间。

　　他表示，8月份的二手房成交仍可能破纪录，直到今年第三季度后，“价涨量跌”的拐点才可能出现。