【内容摘要】：本周各大城市一手房成交量销售依旧惨淡，除南京、成都成交量环比略微上涨外，其余城市同比环比均呈现不同程度的萎缩：北京本周一手住宅成交套数为946套，成交面积为10.5万平方米，同比萎缩67%，环比萎缩47%；天津一手商品房成交698套，成交面积12.7万平方米，环比萎缩22%；上海一手商品房成交2900套，成交面积为32.5万平方米，同比萎缩63%，环比萎缩16%；南京一手住宅成交套419套，同比萎缩75%，环比增长8%；深圳一手商品房成交827套，成交面积为7.5万平方米，同比萎缩15%，环比萎缩2%；成都一手商品房成交1303套，成交面积为10.8万平方米，同比萎缩45%，环比增长2.2%。
本周北京住宅新增供应量为60.2万平方米，环比增长高至594%，销售面积为10.5万平方米，导致本周销售率跌至17%，截至9月7日，北京住宅可售面积达到1753万平方米，可售量基本处于三年来历史高点；本周上海商品房新增供应量25.1万平方米，销售面积为32.5万平方米，销售率依旧保持平稳为130%，可售住宅面积达670万平方米，可售量略高于年初，但仍处在近三年来较低水平；深圳本周住宅新增供应量为3.9万平方米，销售面积为7.5万平方米，由于新增供应得减少，使得销售率增至193%，目前可售面积达574万平方米，处于三年来最高水平。
本周跟踪的楼盘上海地区的万科金色雅筑和金地湾流域以及深圳地区招商海月华庭销售情况良好，北京地区楼盘仍旧销售缓慢。首开知语城截止到9月7日，已经售出37套，本周只售出1套，最新均价为13967元/平方米，较去年11月开盘均价17200元/平方米，下降了19%（户型结构和产品地理位置等略有不同）；公园1872，6月推盘295套，本周未售出，已售仍为30套，最新均价为24137元/平方米，与开盘价26800元/平米相比，下降10%；万科金色雅筑依然继续之前的火爆销售，6月21日开盘，推出220套，目前已经售出168套，销售均价为16800，金地湾流域截止到目前也已销售过半；海月华庭8月31日开盘，本周销售了26套。
其他重点聚焦：上周发布房地产中报回顾和未来展望：上市公司净利润同比增长57%，毛利率增至30%，但是上半年销售情况并不理想，而且目前上市公司财务状况不容乐观，非上市公司资金压力也在不断加大。我们预计行业调整周期一年以上，回暖在2010年，由此下调主要上市公司的盈利预测，08年盈利增速从47%下调至42%，09年从46%下调至25%，2010年有可能是行业收入和利润结算的低点。

相关研究报告下载：

房地产开发_六大城市销售及政策点评.pdf (60.97 KB)

参考参考。

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