摘要：

     事件描述：6月25日，北京商报报道，光大银行北京分行个人固定贷款利率于近
   日正式下调，其中最高下降0.35个百分点。此前，深圳四大银行第二套房贷款政策
   已有所松动。

     评论：

     我国楼市自去年三季度调整以来，房地产成交量萎缩非常厉害，直到今年3月份
   才开始有所回暖，但是幅度都不是很大，观望的气氛十分浓厚。对于银行来说，房
   贷这部分优质业务的停滞对银行的业绩影响较大，尽管银根紧缩的大环境没有变
   化，但是银行仍然采取调降房贷利率寄望刺激购房需求和在市场竞争中抢占先机，
   这应该被视为市场经济中的理性行为。

     由于房贷业务都是各家银行的优质资产，同时坏账风险也相对较低，作为银行对
   此业务的重视程度也就不言而喻；而作为购房者而言，由于我国目前各银行服务的
   同质性，利率水平是客户选择房贷银行的主要考虑条件。因此，为了争抢房贷这块
   诱人的蛋糕，不至于失去潜在优质客户，其他商业银行很有可能会跟进下调房贷利
   率。

     正如我们在之前报告中所提到的，针对房地产的信贷趋松，将是整个行业和板块
   回暖的重要契机。联系到在6月13日国务院会议上，政府明确提出保持房地产市场
   的稳定，我们认为未来针对房地产的信贷调控趋于放松还是值得期待的。

     维持行业“增持”评级，关注龙头公司。我们认为招保万金这样的龙头品种是现阶
   段值得重点关注和战略配置的，我们维持金地集团、保利地产的“增持”评级，维持
   万科A的“买入”评级，调升招商地产为“买入”评级

相关研究报告下载：

房地产行业：房贷放松有利于行业转暖.pdf (192.29 KB)