[房地产业]房地产业：销售指引 投资加速

lukanu

　1-10月份，房地产开发投资累计完成额达2.84万亿元，同比增长18.9%，增速继续加快；而销售面积和销售额同比继续提升又进一步稳固了房地产稳健发展的根基。我们认为新开工面积同比增速转正，会在一定程度上缓解未来的供给压力，在资金充裕的背景下，未来销售的相对景气将继续指引地产投资的上升。

　　1-10月份，全国商品房累计销售面积6.6万亿平方米，同比增长48.4%；新开工面积呈加速回升态势，前10月累计开工8.1万亿平方米，同比增速3.3%，为今年以来首次转正。从单月数据看，10月份当月新开工面积8176.5万平方米，同比增长55.71%，当月销售面积7997.71万平方米，同比增长81.68%，新开工面积继续保持平稳，并且低于销售面积增速，这说明未来供给压力紧张的局面会有所缓和。从区域市场看，一线城市住房去库存化速度有了明显下降。以近八周滚动成交面积与可售面积计算，北京、上海、深圳目前去化的时间缩短至18周、15周和6周，目前二三线城市的销售情况稳中有升，中部地区的表现最为明显。

　　从房价的情况看，截至到10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月持平。其中，新建住房销售价格同比上涨4.0%，环比上涨0.9%，与9月比，呈继续扩大态势，但幅度在不断收窄。10月份，二手住宅销售价格同比上涨4.6%，环比上涨0.4%。10月全国房价继续保持了上涨的势头，同比涨幅自6月转正以来也不断扩大。我们认为，在行业资金面、市场供求面没有出现方向性变化的情况下，未来房价仍将平缓上涨。