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  外资对中国商业地产也持审慎态度。新加坡腾飞集团下设的、旨在投资大陆工业(产业)园、商业地产的私募基金，今年以来不曾出手。该基金相关负责人表示 “ 目前还在积极寻找项目 ” 。

    警惕 “ 三驾马车 ” 被房地产 “ 牵着走 ”

    中央财经大学教授郭田勇指出，房地产业对上下游经济的带动作用巨大，房地产的复苏是经济增长的有力保证。对地方政府而言，楼市、地市的活跃，为政府提供了丰沛的收入。一些地方财政收入上半年向好，与楼市的走强直接相关。

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 但另一方面，过多的产业资本融入楼市，会为实体经济埋下隐患，不利于长远发展。房地产专家蔡为民指出，从目前房地产投资异常火爆 “ 住商倒挂 ” 等情况分析，不排除房地产业有 “ 脱轨 ” 的可能性。除银行信贷资金外，大量来自实体经济的资金也流入房地产的开发及购买领域，一方面加大房地产泡沫产生的可能性，另一方面将对实体经济的投资产生分流作用，并反过来造成后者对房地产形成更大依赖， “ 一旦泡沫破灭，实体经济必将受到重创 ” 。中国指数研究院副院长陈晟指出，要警惕消费、投资、外贸这 “ 三驾马车 ” 被房地产 “ 牵着走 ” 的情况，警惕楼市强势反弹过后陷入 “ 二律背反 ” 。 >>

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专家建议，一是在实施积极财政政策和适度宽松货币政策的同时，要对资金的流向保持密切监管、监控，确保资金能最大限度流入实体经济。二是高度警惕房地产业对投资的 “ 过度拉动 ” 作用，对实体经济资金进入楼市的情况要加强监控，并在相关限制性政策上留出操作空间。三是要引导地方政府摆脱对住宅地产的过度依赖，激发商业、工业地产在创造税收、解决就业方面的长效作用，适时考虑通过税收等手段帮助工、商地产走出低谷。