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3#
发表于 2009-9-18 13:33
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中国商业地产的广阔空间：从现有的数据和经验看，第三产业占GDP比重超过50%的时候，第三产业发展会加速，从而带动商业地产的旺盛需求。从美国的数据看，第三产业占GDP比重超过50%时城市化已经基本完成，对新房需求大为减少。此时商业地产与住宅地产完全是冰火两重天。2008年国内第三产业占GDP比重仅为40.1%，未来商业地产发展空间广阔；
中国房地产上市公司商业模式评价：1)鉴于中美两国人口变化的差异，万科难以成为帕尔迪。未来有志于继续从事房地产开发的企业仔细研究下日本的森大厦公司或许会有收获；2)金融街和世茂股份在核心城市持有不错的商业物业，从而有着先进的商业模式；3)国内房地产服务业还“处于行业发展初期”。这有3层意思：行业发展空间广阔，长期看好；国内房地产服务业务还处于初级形态；未来数年内行业还难以进入高速成长期，最多只能是进行全国扩张以及并购。 |
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