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模式待革新？
无论如何，2008年的地产“熊市”深刻反映了目前房地产开发模式所存在的种种危机，盲目拿地仅仅是其中的表现之一。
对于这一点，阳光100置业的易小迪显然看得非常清楚。他认为，房地产企业将面临转型。房地产今后发展，争夺焦点将从过去的争夺资源，到今后争夺客户、争夺市场。
过去房地产融资买地，盖楼销售的过程是希望每个过程、每一个循环是在扩大规模。而扩大规模必然要解决其制约因素，一个是融资，一个是买地。但是这个简单的模式不一定能够再适应未来需求。
现在买地、买地王，其实还是扩大规模的思维在作祟，认为这个市场还会扩大，价格还会上涨。所以只要是有了土地资源，他又能在未来市场占据主动。
可以看到，随着市场竞争的激烈化，包括成本逐渐透明化，这种简单的模式缺乏竞争力。到2008年的时候，房地产碰到销售的问题，很多企业都会措手不及。因为看到了原来模式的缺点，易小迪和他的阳光100置业改变了原来的经营模式。
他们在二、三线城市，以站在未来的角度营造一个城市新的时尚中心获得了成功。易小迪在柳州市中心一个房地产开发项目，楼面地价400元，房价可以从4000元卖到8000元。
他因此认为，即使不买位置极佳的地王，采用上述商业运作的模式，使土地增殖，同样可以获取丰厚的回报。除此以外，产品细分，精细化经营也是中国房地产业的趋势。 |
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发表于 2009-8-14 11:28
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