[房地产业]房地产业：行业趋势不变 调整是买入机会 荐24股
1-7月月均成交量可以持续。近期北京、杭州等城市成交量下降的因素有：季节性淡季、可售楼盘数量下降、政策面微调；北京和杭州成交量下降和房价短期上涨过快有一定关系。理性分析的结论是今年二季度高峰的成交量本身是难以持续的，但1-7月的月平均成交量是可持续的。参见图1和图2-图5。
房价上涨过快为局部现象，二线城市未来房价上涨可期。房价上涨过快依然表现在北京、深圳、上海和杭州等局部城市，武汉、厦门、重庆等二线核心城市尚未有明显上涨，这一是表明不会有全局性、实质性政策紧缩风险，二是二线城市房价未来可重点关注，二线地产代表股可重点关注。
房地产开发投资复苏集中体现在拿地上，项目开复工投资正在复苏，但相对缓慢，而后者对国民经济复苏更为关键，这意味着政策紧缩风险小。目前决定房地产板块投资价值空间的根本因素不是二套房贷政策，或者说非常有必要认真研究二套房贷政策在操作上严格实施的必要条件，要解决这个问题，必须分析目前房地产投资的复苏情况，依据我们的了解，除了拿地之外，开工投资复苏进程并不是很快，后者才直接决定国民经济复苏进程和保8是否能完成，而开发商是否加快现有项目开发取决于他们对行业量价的预判和未来政策风险的评估。
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发表于 2009-8-3 14:23
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