| 楼市复苏，正在变味。借最初的“刚需长期压抑释放”反弹行情的掩护，信贷宽松背景下的各路资本纷纷暗渡陈仓，楼市在“资本推动型”的模式中再一次被“拔苗助长”。
在6月底的一次媒体见面会中，绿城中国（3900.HK）董事长宋卫平再次发出了将发力拿地的信息。宋卫平表示，国内地市底部已经出现，甚至在未来两年中购地都相对安全。
“对房地产企业而言，现在只要资金状况允许，就可以出手拿地。”宋坦言。事实上，绿城中国至少在两头发力，腾出更大的资金空间加入到新一轮的土地争夺战中：一是加速销售回笼资金，包括其在上海南外滩的高档项目——绿城·黄浦湾，从去年坚守至今，终于宣布将在下半年推出；另一方面，绿城继续加强融资举动，6月23日，公司宣布授予包括绿城中国的附属公司、联营公司及共同控制实体的若干雇员将近4737万股购股权，将内部融资5.21亿港元。
这家曾在上一轮“融资-圈地”潮中站在了开发商队伍最前端的浙江龙头房企，在目前这轮新的行情中，又开始蠢蠢欲动。
据本报记者了解，目前，万科（000002.SZ）和上海绿地集团是此轮购地潮中动作最大的代表性企业，但如绿城中国一样，绝大部分开发商尚未开始发力，大部分房企正处于筹备资金、四处调研、准备拿地的阶段。
本轮“融资-圈地”潮才揭开帷幕，后市将有更大规模的资金涌入房地产市场。
而这也正是许多业内人士所担心的。上海当地一位知名的房地产专家指出，房地产行业的发展，不融资是不可能的，但一定需要政府有效监管，否则行情来得快去得也快，很快会有泡沫并很快破灭。
房企土储暴增 后市资金涌入
这一轮拿地的领头羊是万科和绿地。
克而瑞（中国）研究中心总经理兼首席研究员陈啸天指出，5月份，万科和绿地是自2009年以来新增储备项目数量最多的企业，各新增7幅土地。
正是从5月开始，土地市场量价齐升。
在长三角，南京、杭州新增土地供应明显，南京达到34.1万平方米，杭州为31.2万平方米，宁波打破上半年“地荒”，5月新推14.8万平方米土地。土地成交方面，南京、杭州5月又有总共15幅商品房地块摘牌，其中南京分别位于栖霞和六合两区的2幅居住地块分别以溢价83.6％和52.4％摘牌。
克而瑞数据显示，仅仅5月份，国内30家主流房地产企业新增土地储备总量大幅增长，由4月的103万平方米增加至409万平方米，环比增长297.09％。
“从30家企业5月获取的土地区域分布来看，30家企业获取的新增土地主要以珠三角、长三角和环渤海三大经济圈为主。”陈啸天指出，从已成交的土地规模来看，除万科佛山佛南（挂）2009-015地块和富力的从化温泉村项目体量较大外，其余各房地产企业获取项目体量主要以10万平方米以下和20-30万平方米的区间为主。
到目前为止，除购地尚未形成当年“全民参与”的热度外，土地价格也还未出现当年的天价。
以万科为例，获取的新增项目多集中在二线城市，相对其他在一线城市新增土地储备的企业而言，万科5月新增项目的楼板价相对较低。其中除了佛山地块和青岛双山南山地块外，其余项目均以合作方式获取，万科拥有合作项目55％的权益，有效地减轻其资金压力，分散市场风险。
不过，不少业内人士担心的是，按照这样的市场走势，当年地王频出的过热情况可能很快到来，新一轮的泡沫会被越吹越大。
毕竟，像当年拿下多幅地王的绿城中国，至今尚未出手，而是在积极准备“弹药”。加上上半年众多房地产企业销售资金回笼充分，这些资金将有很大部分回流土地市场，只是目前大部分企业还在整理上半年积蓄的“资金弹药”。 | 
发表于 2009-7-3 10:37
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