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[20081217]行业研究-房地产行业--主要城市房地产市场周报-看好

本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括:北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点:
n         本周北京市场成交量在连续两周下挫后本周企稳;上海市场在上周创下下半年以来的最好水平后,本周回调;深圳再创07年以来的最好水平,南京成交量创全年新高。本周大部分城市成交量表现较好。
n         北京成交量有所回升,保障性住房占比上升拉低均价。本周住宅期房成交2475套,成交面积23.6万平,环比分别上升17.7%和15.5%。保障性住房在成交套数中占比进一步上升到59%。扣除保障性住房后的成交套数为1023套,成交面积为11.3万平,环比分别上升7.6%和4%,套均成交面积为110平米,比上周下降4平米。由于保障性住房占比提高以及区域成交结构变化,成交均价环比下降4.8%。
n         上海成交量回调,环间成交结构变化拉升均价。住宅成交套数为2782套,成交面积为28.7万平,环比上周分别下降25.3%和23.1%,套均成交面积为103平米,环比增加3平米。在上周成交量创下下半年以来的最好水平后,本周成交量有所回调。由于区域成交结构的变化,内外环间占比上升而外环以外占比下降,全市均价环比上升8.33%。
n         深圳市场成交量创下年初以来的最好水平。本周住宅成交2025套,成交面积18.5万平米,环比分别大幅上升29.9%和33.1%。本周成交量创下年初以来的最好水平。套均成交面积为91平米,比上周增加2平米,仍以小户型成交为主。本周成交均价环比微升4.6%。
n         其他:成交量变化较大的城市
?         南京:住宅成交套数和面积环比分别上升13.9%和14.9%,套均成交面积为102平米,与上周持平。连续四周成交量大幅回升,本周成交量又创全年新高。(无均价数据)
?         长沙:住宅成交面积环比上升32.1%;住宅成交均价为3704元/平,环比微降2.2%。本周成交量为四月份以来的最好水平。
?         广州:住宅成交1597套,环比上升2.6%,成交面积为16.6万平米,环比下降4.5%,套均成交面积为104平米,比上周下降8平米。进入10月份,广州市场成交量明显好于前几个月,近六周稳定在较好水平。(无均价数据)
风险提示:
注意:政府调控政策转向对成交量的释放需要进一步观察;行业调整时间、调整幅度超过预期等因素。
 

相关研究报告下载:

行业研究-房地产行业--主要城市房地产市场周报-看好.rar (372.11 KB)


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