[20081202]行业研究简报-重点城市销售数据点评--房地产行业研究简报

   本周北京成交回落21%，经济适用房和限价成交占比35%，相比上周20%的比例有所上升，保障性住房成交占比上升而总体成交回落，说明商品住宅成交环比下降。
     深圳成交环比下降10%，但目前成交绝对量仍处于本年高位。
     上海是近期成交表现最好的一线城市，连续三周环比小幅上升后，本周继续环比大幅上涨43%。
     二线城市中除天津、成都有所回落，其他城市均环比上涨，增幅较大的是南京，环比上涨了近50%。
     在利率下调和优惠幅度上升的政策刺激下，近期市场中看房比例回升，而开发商也加大的降价力度，目前新开盘项目定价低于预期或者尾盘打折力度较大项目均取得不错销售成绩，如果开发商仍然能够继续保持让利的姿态，目前销售小幅回升的趋势有望持续。
     我们对比了香港和美国在经济下滑周期中房价和利率的关系，如果利率下调幅度能够达到40%左右，对房价会形成支撑，我们目前利率下调幅度达到21%，如果能继续下调135个基点，利率降幅会达到39%，考虑目前首次置业的优惠利率幅度由85折下调至7折，利率实际降幅会达到49%，届时房价可能也就趋稳了。

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行业研究简报_重点城市销售数据点评（11.24－10.30）--房地产行业研究简报.rar (122.94 KB)