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[20081021]房地产业081021:房地产市场半月报(10[1].01-10.15)

要点:
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1、本期北京楼市成交量和上一期相比出现了比较大幅度的回落,其中期房住宅签约套数和面积环比上期分别下降了44%和38%,出现大幅回落的原因主要在于两个方面:1)9月下半月经济适用住房出现了集中成交的情况,如果剔除掉经济适用住房和限价房的因素,期房商品住宅的成交套数环比下降10%,远低于44%的水平;2)奥运期间所压抑的需求释放在10月上旬开始减弱。如果不是和上期进行比较,日均282套的成交量在近期来讲还算是个不俗的销售业绩。
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2、从表面上看,本期上海房地产成交再度下滑,但考虑到国庆上海市房产交易中心放假,导致10月1日至3日成交量为0,因此,环比数据并没有反映真实的情况。根据我们计算的日均成交量,商品住宅日均成交套数为331套,环比上期则是小幅上升了5%。由于上期开发商已集中推盘,本期市场供给大幅减少,新增供应套数环比减少了48%。
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3、得益于秋季房交会等因素,深圳在10月上半月出现了相对不错的销售业绩,一手商品房成交套数和面积环比上月分别上升了43%和37%,日成交套数连续两天出现了久违的超过200套的情况,而上次出现这种情况还得追溯到5月份。相比成交的回暖,存量房继续攀升,一手商品房可售套数和面积环比分别上升了3%和2%。
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4、二线城市中本期表现喜忧参半,其中天津、南京和东莞在本期取得了不错的销售成绩,而厦门、长沙和重庆则出现了较大幅度的萎缩,另外青岛成交量和上期基本持平。
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5、价格方面,从我们跟踪到价格的五个城市中,只有厦门环比出现了上涨,另外的深圳、天津、杭州、长沙和重庆均出现了不同程度的下跌,价格松动迹象较为明显。

相关研究报告下载:

房地产业081021:房地产市场半月报(101.01-10.15).pdf (336.77 KB)


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