[2081015]房地产行业-主要城市房地产市场周报（10.6-10.12）

本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、长沙、武汉、重庆和成都。
投资要点：
n         本周除济南外的主要城市成交量环比上周均有大幅度增长，且大部分城市环比增幅超过100%，主要原因是由于国庆期间的成交量滞后登记备案。与节前一周（9.22-9.28）相比，本周大部分城市的成交量也表现为上涨。总体来说，珠三角地区企稳迹象明显，环渤海和长三角地区目前成交量仍不及五六月份时的水平。后续我们需要观察上述成交量能否持续，如果能够持续，低迷的房市可望有一线转机。
n         北京保障性住房仍占主导，但占比有所下降，成交均价轻微回升。本周住宅期房成交套数和成交面积环比上周分别增长36%和47%，扣除保障性住房后分别增长95%和93%。保障性住房在成交套数中占比为65%，在成交面积中占比为56%，较上周有所下降，成交均价升2.8%。
n         上海成交量有所回升，但与五六月旺季时的成交量相比仍有较大差距。与9.22-9.28这周相比，住宅成交套数环比上升11%，住宅成交面积环比上升13%。由于外环以外成交量占比上升，成交均价环比下降6.15%。
n         深圳房交会期间的成交量体现出来，价格企稳。本周成交量已回升至5月份交易最活跃时的水平。成交大幅回升的主要原因是黄金周期间秋季房交会的成交量滞后体现出来。
n         其他：成交量变化较大的城市
?         广州：本周住宅成交2138套，成交面积24.54万平方米，环比分别增长155%和139%，成交量回升力度较大；
?         南京：本周南京住宅成交套数为567套，成交面积为5.63万平。与9.22-9.28这周相比，成交套数上升22%，成交面积上升12%。
?         苏州：本周住宅成交961套，环比上升108.9%；住宅成交面积为10.9万平，环比上升208.4%，套均成交面积 从上周的77平米回升到114平米。由于本周保障性住房成交大幅度减少，成交均价回升到6628元/平。
?         成都：本周商品房成交1702套，成交面积14万平，环比分别增长58%和55%，国庆期间房交会的成交量将在近几周体现出来。
风险提示：
信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻；行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

相关研究报告下载：

房地产行业-主要城市房地产市场周报（10.6-10.12）.pdf (485.42 KB)