[20080924]行业研究-房地产行业-主要城市房地产市场周报（9.15-9.21）

n         9月第三周，大部分城市成交情况仍然较为低迷，市场观望情绪浓厚。由于十一黄金周和大部分城市秋季房交会的临近，潜在购房者当前仍在观望。
n         北京成交量继续回升，成交量受保障性住房影响大幅上升，成交均价因此受影响大幅下降。本周北京住宅期房成交套数环比上升27.1%，外城区成交量上升幅度较大。套均成交面积从上周的103平米降为89平米。本周经济适用房以及回迁的商品房成交量较大，造成均价较低。
n         上海成交量有所回升，价格微跌。上海成交量虽然有所回升，但仍在低位运行。本周住宅成交套数为2163套，环比上升19.7% ，住宅成交面积为21.57万平，环比上升15.64%。
n         深圳成交量再走低，均价较稳。本周住宅成交套数为695套，环比下降25.5%；成交面积为6.24万平米，环比下降28.2%。住宅成交均价为10718元/平，环比微跌0.5%。除盐田区成交面积环比上升6.2%外，其他区成交面积均有所下降
n         其他：成交量变化较大的城市
?         杭州：本周商品住宅成交套数和成交面积分别环比下降8.25%和9.28%，住宅成交均价为20249元/平，环比上升25.9%。这主要是由于万科降价楼盘的影响减弱，而位于江干区中高价位楼盘万象城悦府大幅成交拉动均价所致。
?         天津：本周反弹力度较大，住宅成交套数为787套，环比上升54.31%，住宅成交面积为8.3万平，环比上升57.17%，住宅成交均价为6468元/平，环比下降3.07%。
?         广州：住宅成交套数环比上升20.3%，住宅成交面积环比上升10.46%。套均成交面积从上周的115平米下降到106平米。
?         成都：本周成交量大幅回升，商品房成交套数为1246套，环比上升25.1%，商品房成交面积为环比上升84.3%。套均成交面积从上周的86平米上升到127平米。
风险提示：
信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻；行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

相关研究报告下载：

行业研究-房地产行业-主要城市房地产市场周报（9.15-9.21）.pdf (300.54 KB)